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二手房:1 二手房買賣流程

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2012/3/4 17:39:27
 

    許多人認為,二手房的買賣過程是非常復雜,且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題,怕遇到黑心中介,又怕交易的手續繁瑣。

                 

    在二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關注交易的最終結果,卻忽視了交易過程的安全性。而事實上,往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易,并不僅僅是為了得到真實的市場信息,他們更希望經紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實,消費者只要掌握了基本的交易常識,注意一些可能存在的風險,還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規的二手房交易包括如下幾個環節。 

                

    尋找中介信息登記  

               

    買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

                

    選擇好的經紀公司有以下幾點:規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下:首先,注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區,如果不是,有兩種情況:其一證明該公司是異地經營,這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境,而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規定,分店也應有自己的執照,但是,辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的,有些分店未達到這一標準,就使用總店營業執照的復印件,所以,消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照,借此機會,也可到其總店認認門。其次,留意執照上所列的注冊資金,通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量,就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外,在與房主簽訂購房協議之前,購房者應該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時,觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

                   

    還有一點您要注意:不要被“放心中介”的稱號迷惑。目前,已經發現在北京市中介事務所組織的16家放心中介外,還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現損害消費者的行為,消費者也可以撥打北京市中介事務所設置的投訴熱線進行舉報,北京市中介事務所將給予其嚴厲制裁。 

 
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