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收房:4 收房實例解析

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2012/3/4 17:29:46
 

收房需要帶的工具:  

         

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道   

                

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 

             

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度  

             

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高    

              

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通   

             

6)1只計算器---用于計算數據  

              

7)1只水筆--用于簽字   

           

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生   

           

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 

                 

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 

                

具體過程如下:

             

1. 去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:  

                   

1) 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走  

                

2) 《住宅使用說明書》--可帶走   

              

3) 《竣工驗收備案表》 

               

4)  面積實測表  

                 

5)  管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。    

               

2.  核實面積、合同及價錢多退少補問題。  

                

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘驗收房子。  

                   

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。

 
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