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收房:1 收房流程

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2012/3/4 17:27:18
 

“收房”是指房屋竣工后,與開發商辦理交接手續的行為。收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:     

       

1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。    

       

2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。   

           

3 業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。   

 

4 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。  

  

5 開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。   

       

6 業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

              

7 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。  

   

8 辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。 

           

9 業主簽署《入住交接單》,收房完成。   

      

收房流程注意事項       

   

不少業主是第一次買房子。好不容易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時間收房最好?交房手續怎樣辦才省時省力?請您留意以下幾個注意事項和經驗建議。 

            

1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 

      

2、您可以去物業部門查看資料,包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。  

       

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。

          

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定,開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。  

     

5、從物業領取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。    

 
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