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合同:2 補充協議

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2012/3/4 17:19:13
 

我們通過整理網友提供的補充協議,將其中涉及房屋質量的條款匯總如下:

 

1、墻體:住宅內部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價;保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。

 

2、管線:管線安裝與室內表面的平整,不在商品房內通行任何公用管線,任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。

 

3、防水標準:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。

 

4、配套設施:保證買方水、電、電話、閉路監控系統的正常使用,并在一定時間內內保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常使用。

 

5、小區規劃:買方不得擅自變更公共設施(停車場、加工層、園林綠化等)設計和用途;車庫、泳池、綠地等公共設施的權屬依據國家法律和地方行政主管部門的文件規定執行;公共設施是小區配套,不允許用作營業性用途;商品房樓頂和外墻所有權歸全體業主,買方和物業管理公司可以無償使用,但不得在樓頂設置無線電發射及產生噪音或影響安全的設備和廣告設施;不得在外墻設置影響買方采光、通風、安全、景觀及產生噪音和污染的設施。

 

6、房屋面積問題:

 

(1)、買受人在入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量,如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異,則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定,在此以前買受人有權先行入住,并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

 

(2)、買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,小于平方米的,出賣人應當根據與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實辦理產權登記。


(3)、買受人對任何一個尺寸的測量結果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;買受人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍然應當及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

 

購房補充協議點評

 

房屋質量問題無疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發生重大問題,將會直接影響到購房者的入住、裝修。同時,由于建筑主體結構的不可逆轉性,當您入住后再發現重大問題,往往為時已晚。因此在《補充協議》中約定房屋質量的內容是十分重要的。

 

以下問題務必要求開發商在《補充協議》做出明確陳述:

 

小區規劃面積問題水、電、煤氣(天然氣)開通時間

 
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