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樓盤比較:3 買期房如何考察開發商實力

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2012/3/4 17:05:05
 
    期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”,不僅房產會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。

 

    開發商自有資金充足,即使在一定階段內銷售出現問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環。

 

    行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務年報,股票走勢等進行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:

 

    1、開發商以往的業績;

 

    2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發商是有實力嗎?

 

    3、市場占有率,像萬科這樣的企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;

 

    4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

 

    5、多與人了解和溝通,比如加入湘潭365房產網的qq團購群或者加入湘潭365房產網的qq業主群,湘潭365房產網的qq群覆蓋了湘潭500多個群,近5萬人的潛在購房群體。通過和群友的聊天和溝通,你會知道一些樓盤內在的新聞信息等等。

 
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