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實地看房:2 怎樣選套好戶型?

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2012/3/4 16:59:46
 

    和福利分房時期大不一樣了,現在人們花自己的錢買住宅,當然不是要買大的,而是要選好的。什么樣的房子好?是越貴的越好,越大的越好嗎?面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣來選擇呢?

 

    現在選房,“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)模式已經過時了,因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的,目的是在有限的總面積里,把房子設計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高,普通住宅的面積有了穩定的擴大,一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米,從生存型發展到了舒適型。面積擴大了就要求住宅寬敞,空間功能關系合理,做到公私分區、動靜分區、潔污分區,功能要求越來越細化,比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳,增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒,演變為多功能:化妝、淋浴間,各種設備還要實行分區使用。在總面積相同的前提下,這些功能配置科學合理的房子,才是好房子。

 

    起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。

 

    然后要看廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

 

    除此之外,還要考察房子門窗的密閉效果,上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音;施工質量如何,有無漏水等。

 
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