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湘潭出實招!九大措施助力房地產市場應對疫情平穩健康發展

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2020/3/12 16:15:00
 

    湘潭房產網3月12日訊


為有效降低疫情對房地產市場的影響

以應對疫情沖擊下行業遇到的困難

支持企業復工復產

促進房地產市場平穩健康發展

湘潭出實招啦!



    根據國、省相關文件精神,結合湘潭實際,市住房和城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局、市稅務局、中國人民銀行湘潭市中心支行、市住房公積金管理中心等六部門聯合起草了《關于應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。


    一、緩交報建費用。疫情期間辦理報建手續的房地產項目,在計征時點、計征標準不變的情況下,可延期交納城市基礎設施配套費和項目資本金,延期期限為解除疫情防控之日起三個月內;地上部分及地下空間部分的車庫暫不納入城市基礎設施配套費計征面積。


    二、強化稅收支持。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月;對因疫情原因,導致企業發生重大損失,正常生產經營活動受到重大影響,繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的企業,可申請減征或者免征城鎮土地使用稅、房產稅,經核準,依法予以減免。


    三、順延履約時限。按照“不可抗力”的有關規定,開發企業在項目建設過程中,因疫情影響不能按時履約的,可合理順延施工合同工期和交房期限;對疫情期間正在掛牌出讓的土地,經市人民政府批準,可中止或終止交易,中止后恢復掛牌的,相應時間節點可依次順延;《土地出讓合同》可延期至疫情結束后5個工作日內簽訂;土地出讓價款可延期至疫情結束后10個工作日內繳納,開工、竣工時間約定相應延期。


    四、加強金融服務。疫情防控期間,對于房地產開發貸款不得盲目抽貸、斷貸、壓貸, 合理穩定房地產開發企業資金流動性,避免房地產開發企業出現資金鏈斷裂風險;落實差別化住房信貸政策,推動個人購房貸款線上申請和審批,為個人購房提供優質金融服務。


    五、簡化公積金手續。簡化審批流程,調整按揭樓盤準入制為備案制,按揭樓盤在取得“五證一圖”后,即可先行申請備案;加大與合作銀行協調力度,不斷拓寬貼息貸款和組合貸款合作渠道,確保貼息貸款和組合貸款發放。


    六、優化預售管理。疫情防控期間,對資信等級優良的開發企業,可適當調整預售許可形象進度標準,但最低形象進度不低于正負零;商品房預售資金監管部門可依據企業申請,適度提高預售資金撥付比例;探索推行銀行保函抵頂一定比例的商品房預售監管資金,有效化解開發企業資金壓力。


    七、容缺辦理審批。開發企業在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%土地出讓金后,各相關職能部門可容缺受理規劃、建設等申請審批服務事項,但在辦理商品房預售許可證時應繳清相關費用,補齊相關審批手續。


    八、支持物管防疫。對已繳納物業維修資金的住宅項目,從其維修資金的增值收益中按每戶不超過20元標準提取資金用于支付住宅小區共用部位、共用設施設備的疫情防疫防控工作經費;黨政機關事業單位和廠礦企業的物業服務項目,鼓勵業主單位商物業服務企業給予適當的疫情防疫防控工作經費。


    九、穩定市場預期。加強房地產市場統計、分析和監測,及時發布相關信息,保持房價穩定,規范市場秩序,加強輿論引導,確保房地產市場持續平穩健康發展。


    以上政策措施自公布之日起施行,有效期為 6 個月;各縣(市)參照執行。

 
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