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二手房買賣: 延期過戶怕遭違約? 交你一招!

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2020/2/18 10:23:52
 

    湘潭房產網2月18日訊    對于二手房交易,由于房屋年限問題,許多購房者選擇延期過戶,以為這樣可以避免部分稅費,而延期過戶通常是由雙方商定,那么延期過戶是否靠譜呢?萬一有人違約怎么辦呢?


    延期過戶風險有哪些?


    1.若房價上漲過多,原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶;


    2.若房價下跌過多,購房者寧可不要購房定金或部分購房款也不愿繼續履約;


    3.即便合同進行了公證,也不排除賣方將房屋再次轉讓的可能。


    買賣雙方違約怎么處理?


    1.賣方違約


    在合同約定的交房時間內,二手房房東無正當理由違約,需要向購房者承擔違約責任,而購房者若對房屋志在必得,可盡早起訴,將房屋進行保全。依法,購房者可要求交付房屋并賠償損失,而損失則可參考同類房屋的租金計算。


    2.買方違約


    買方違約也需要承擔相應違約責任,而賣方可選擇以下方法來維護自身權益:


    ①可以要求買方支付房款;


    ②要求買方支付相應利息或買賣合同中約定的違約金;


    ③解除合同,不再出售房子,并按買賣合同違約的比例扣除違約金。


    延期過戶風險怎么規避?


    第一步、辦理房產出售、過戶、登記、交納稅費等一切手續委托給你的配偶或者朋友;


    第二步、辦理公證后,把產權人的身份證、戶口本的復印件、房產證原件收走;


    第三步、有了委托售房的公證書,受托人就可以代替委托人辦理了。


    房產證原件收走可以避免短期內一房多賣的風險,因為就算要補辦房產證也要半年。


    雖然以上方法可以幫助降低風險,但是國家可不會給你一種合法的避稅方法,如果可以,在進行二手房買賣時,最好盡快辦理過戶手續,或者盡量選擇購買已滿5年的房屋。

 
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