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二手房簽約門道多 掌握三招不吃虧

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2019/10/19 15:54:08
 

    湘潭房產網10月19日訊   相對于新房來說,二手房的交易流程要比新房復雜且繁瑣的多,許多購房者不具備專業的買房知識,在購房時很容易忽略一些問題,最后吃大虧。究竟二手房購房者該怎么挑選二手房才能不吃虧甚至買到物超所值的房子?下面這三招你可能用得上!


    仔細驗證房屋信息


    購房者要事先對自己意愿購買的進行全面詳細的了解,仔細核實房產相關信息。


    驗證賣方的個人信息是否屬實,房產證和合同簽署人原則上必須一致,如果是委托辦理,必須出示相關公正材料。


    購房者應當向當地房管部門核實產權的真實性,先確認司法機關有無依法裁定、決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押,了解房屋剩余使用期限及用途。


    合同中一定要將房屋的產權歸屬人寫清楚,如果房屋存在共有人,那么共有人的名字也要寫進合同中。約定各類款項 避免現金交易買賣合同中一定約定清楚交易房款,包括總房款的金額、稅費金額、首付、尾款、付款方式、付款時間等具體信息。


    而交付房款時應盡量避免現金交易,將相關款項存入代收銀行安全性更高,便于監管。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。


    明確過戶與交房細節


    交房時間一定要在合同中白紙黑字明確約定好,不能模糊帶過或是僅做口頭約定,以防賣家故意拖延時間,不肯交房。另外,合同中還應注明賣家在交房時須結清水電費、燃氣費、物業費等相關費用,并對交房后如果發現欠費行為賣方應負責任做出明確約定。

   
    為避免糾紛,在合同中應注明原房主戶口遷出日期,并規定違約責任,如不按時遷出須支付違約賠償金。簽訂二手房買賣合同是一件勞力傷神的事兒,往往一個細節注意不到就會”后患無窮”。 為維護自己的合法權益,避免日后糾紛,合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等細節問題一定要在合同中明確體現。

 
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