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二手房辦房產證指南

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2017/12/28 15:41:24
 

    湘潭房產網12月28日訊    湘潭市房產交易中心以激活、規范、發展存量房(俗稱二手房)市場為目的,以方便服務百姓、降低交易中間成本、誠信陽光操作、安全快捷辦理為服務宗旨,打造一個高品質、優服務、便百姓、活市場的存量房交易平臺,有力推動我市房地產業健康持續穩定發展。


    湘潭市房產交易中心二樓為政務大廳服務區,存量房網上簽約區、置業擔保及金融服務區、信息自由發布區,辦理房屋所有權交易備案及不動產登記業務。


    各功能區介紹


    存量房網上簽約區


    實施存量房交易網上簽約是為交易雙方在存量房交易過程中,對房源信息的真實、交易安全而設立的免費服務平臺。也是對存量房交易實行信息化管理的一項舉措。存量房網上簽約的推行結束了存量房交易市場無序、混亂的局面,由此存量房交易將由房產部門全程監管。


    存量房網上簽約區安排有專職工作人員指導,協助買賣雙方簽訂電子合同。


    置業擔保及金融服務區


    在存量房交易過程中,銀行及擔保機構的引入,將為存量房交易的融資提供一條便捷的渠道,有效的提高了消費者的購買能力。無償資金監管服務讓存量房交易資金更加安全。銀行及職業擔保的引入,搭建了存量房交易一站式服務平臺,從而達到進一步激活存量房市場的目的。


    信息自由發布區


    存量房信息自由發布區,是為存量房買賣、租賃雙方提供一個自由的交易平臺。在信息自由發布區買賣(出租方)發布信息,買方(承租方)尋求信息,至雙方成交不收取任何費用,真正做到零中間成本。信息自由發布區還將為市民提供房源真實性確認,及存量房供需信息配對服務。


    政策咨詢區


    政策咨詢區功能:一樓咨詢臺提供存量房交易政策、不動產登記咨詢、各類業務的引導。

 

 


    辦理過戶準備資料:


    (1) 交易雙方買賣合同;


    (2) 房屋所有權證、國土證或不動產權證書原件;


    (3) 買賣雙方身份證復印件(驗原件);


    (4) 如交易雙方有共有人,需提供共有人關系證明(戶口本、結婚證)及共有人身份證驗原件收復印件;


    (5) 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人,須提供本人身份證明和監護人身份證復印件(驗原件)及監護關系證明原件(父母子女、配偶關系證明)監護公證書或司法文書;


    (6) 若委托他人需提供委托公證書原件及受托人身份證復印件(驗原件);


    辦理抵押登記的資料:


    (1) 登記申請書;


    (2) 申請人(以及債務人)有效的身份證明復印件(驗原件)。個人委托代理登記的,要提供經公證的授權委托書以及委托代理人的有效身份證明;境外申請人委托他人申請房屋登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證,并應當使用中文名稱或者姓名;如申請人有共有人,需提供共有人關系證明(戶口本、結婚證)及共有人身份證驗原收復印件;申請人為無或限制民事行為能力人的,由其法定監護人代為申請,并提交監護資格證明,設定抵押的,還應提交為其利益保證公證書。


    (3) 房屋所有權證、國土證或不動產權證書原件;


    (4) 抵押合同;


    (5) 主債權合同(借款合同);


    (6) 抵押物清單(抵押合同中未附有的);


    (7) 房地產評估報告或價值認定書;


    (8) 其他必要材料。


    銀行貸款所需資料:


    (1) 借款人合法的身份證明(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證明);


    (2) 銀行認可的收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);


    (3) 如有配偶需提供夫妻關系證明;


    (4) 有共同借款人的,需提供共同借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;


    (5) 所購存量房的房地產權利證明;


    (6) 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;


    (7) 如抵押物須評估的,須由貸款熱恩認可的評估機構出具的抵押物評估報告;


    (8) 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;


    (9) 銀行要求提供的其他請按文件或資料。


    政策咨詢電話:  0731-58192045


    辦公室電話:    0731-58262347


    二手房資金監管:0731-58297047


    二手房按揭貸款:0731-58297047

 
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