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房產過戶流程

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2015/6/5 16:03:38
 

    湘潭房產網6月5日訊    如果你是一個買房新手,決定買二手房時,你知道房屋過戶手續怎么辦嗎?你知道房屋過戶方式中,繼承過戶稅費支出是最低的嗎?父母或親戚名下的房產過戶給自己如何辦理又快又省錢?在生活中,我們常常會遇到諸多關于房屋過戶的問題,往往由于一時疏忽,在過戶過程中吃下不小的虧,下面且來聽聽專業人士如何解答。


    案例一:你好!請問上世紀八十年代,單位房改房,有房產證無國土證,因房產證老人雙雙過世,留有遺書,現想過戶給子女其中一個,需要辦理那些手續,有那幾種過戶方式選擇?需準備那些資料,大概費用,望給詳細答案,非常感謝。


    答:房屋所有權人過世后只能通過繼承的方式辦理過戶手續,需準備如下資料:1、房屋所有權證2、繼承權公證書3、申請人有效身份證明。收費標準:房屋登記費(住宅)80元/件;測量費:平面圖1.2元/平方或40元/幅,分丘圖60元/幅;查詢、驗證產權檔案:36元/卷.次。


    案例二:我叔父己過世,且嬸嬸先于他過世,無生育,無兒女,長期以來是我和我弟弟幫扶照顧,對于他的房產,我及弟弟是否可以繼承過戶。若可以,需要一些證件?請明示。


    答:有關公證書的辦理,請您咨詢湘潭市公證處。在取得公證書后,持公證書、房屋所有權證、有效身份證件等到湘潭市房產交易中心(二樓窗口)申請房屋所有權繼承登記手續。


    案例三:我有購買我舅媽的一套二手房,我是未婚青年,名字下面沒有房產。要購買的這套房產只有我舅媽一個人的署名。此套房,房齡已超過五年。我想請問下過戶要準備那些資料?


    答:1、買方只需提供存有購房款的銀聯卡;2、賣方只需提供本人的活期銀聯帳號(除本地中國銀行外需收取跨行轉讓手續費)。交易資金監管,監管中心將現場簽訂存量房交易備案合同,但合同是格式化的,對于具體細節沒有進行約定,如有需要買賣雙方可再自行簽訂詳細的房屋買賣合同。

 
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