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首次購房契稅優惠

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2015/6/5 16:03:38
 

    湘潭房產網6月5日訊    剛需一直是樓市購房主力軍,尤其是首次置業剛需。2014年以來,國家及地方政府接連推出一系列優惠政策扶持首次置業者,如“湘五條”、“潭八條”、半年內央行三次降息、公積金政策松綁等,令首次置業剛需買房成本大大降低。另外,符合條件的首次購房者還可享受契稅優惠。


    那么問題來了,你知道首次購房如何才能享受契稅優惠嗎?首套房如何認定?接下來,湘潭365房產網為你進行案例分析和解答。


    案例一:我是首次購房,剛剛交房,戶口也要湘潭,房子在岳塘區,對于首次購房方面有什么優惠?我聽說首次購房契稅方面是有優惠的,有些地方少于90個方是免費的。


    答:是否屬第一套房需開具屬于您(以家庭為單位,家庭成員包括購房人、配偶以及未成年人)名下首套房的證明(房屋所在地出具證明)。湘潭市出具證明地點:湘潭市房產交易中心三樓檔案館窗口,聯系電話:58297029。契稅征收標準:A、90平米以下、家庭唯一,契稅按1個點征收;B、第二套不論面積大小,契稅按4個點征收。因稅收政策涉及的內容較多,具體政策規定的詳細情況請您咨詢湘潭市房產局二樓交易大廳地方稅務局契稅征收窗口。


    案例二:如果名下已經有一套商鋪的房產證了,如果再買新的住房,契稅是多少?是不是算第2套房的契稅?


    答:根據財稅【2010】94號《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。


    案例三:本人12年與人合伙購買一套商品房,共同還貸。目前本人想退出這套商品房的產權,且合伙人同意,后續貸款由合作人承擔。請問要辦理哪些手續?目前房產證尚未辦理好。本人退出共有產權后,屬于無房,所以想在購一套住房,是否能享受首套購房優惠?謝謝。


    答:合同更名首先需要取得開發公司的同意,在還清貸款后由開發公司提交申請,您和您的朋友帶身份證、開發公司蓋章的更名申請表到房產局二樓16號窗口辦理變更手續,經商品房備案中心審核后就可以辦理合同變更了。如果開發公司不同意更名,則需等房產證辦好并還清貸款后再辦理二手房轉移登記。購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,即可享受首套購房優惠。

 
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