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湘潭團購買房的真相:開發商能得到什么?

www.urmylove.com 湘潭房產網 時間:2010/8/6 2:02:14
 

    買房團購的誕生是必然

   
當今湘潭樓市和全國樓市一樣,80后逐漸成為買房的中堅力量,而自從80后的成長和網絡的興起之后,團購成為一種新興的“拼”生活方式逐漸興起,小到日常生活中的拼車,拼飯,大到家具、家電,甚至連房子,也不可避免的成為了團購的產品。對于開發商來說,團購這樣的新興營銷模式是一種新的挑戰。


    以往的開發商瞧不起團購

    在以前市場好的時候,開發商是很不屑參與團購這種活動的,因為對于他們來說,有沒有團購,銷量都一直很好,而團購這種東西,意味著他們會付出一些成本甚至不愿意付出的東西來讓利消費者,既然沒有團購,他們也能賺錢,對于媒體以及各方組織的團購,他們自然沒有什么興趣。

   

    現在的開發商視團購如寶

    
發展到今天的湘潭樓市,又和以前大不一樣,開發商也能在團購里面得到更多他們想要的東西。

   
    第一,調控力度讓開發商團購

    

    從春交會之后,樓市的反應一直不好,成交量一直不理想,這次政府的調控力度很大,更有消息稱下半年樓市將迎來新一輪的調控。

   

    開發商在宏觀調控的影響下,銷量不好是事實,這成了一種窘態。以往的開發商對外公布的銷控表都一片飄紅,但從宏觀調控開始以來,不少售樓部門可羅雀,銷售慘淡,開發商不得不想辦法去打破這種尷尬的局面。

   

    于是,團購誕生了,這樣大批量的拉動銷售,開發商自然很歡迎。

     

    第二,為回籠資金開發商要團購

   
    市場不被看好,網友依然選擇觀望,大量資金無法回籠,后期開發無法繼續,怎么辦?開發商頭痛,新的銷售模式-團購買房,值得參考.

   
    既滿足了網友的購房意愿,又能借此回籠資金,這樣雙贏的局面,開發商現在不得不接受。畢竟,早點回籠資金是一件大事。尤其是一些中小開發商更是視回籠資金為重中之重。


    眾所周知,當前的樓市,基本上大開發商“壟斷”了優勢地段以及優勢人群,中小開發商要求生存,資金很重要。


    第三,小量優惠換銷量 避免未來大降價

   

    通過團購,開發商可以給出一定量的優惠換來大銷量,在業界,互相攀比也有了根據。業績也有了提升。


    不僅如此,團購的意義還在于避免大規模囤房導致后期大幅降價:如今的樓市,更多的是雙向選擇,在信息共享的網絡社會,網友已經有了火眼金睛的本事,任你售樓小姐吹得天花亂墜,我也不見得買單,你說環境清幽,我可以說是位置偏僻;你說交通方便,我可以說是10年之后......網友不再是容易上當的人群,開發商不采取積極措施拉升銷量,把房子賣出去的話,很有可能囤積一大堆空置房,在后期進行大規模降價,顯然開發商不愿意看到這樣的景象,于是,團購,成了他們愿意參與的活動。

   

    第四,湘潭市場的買房剛性需求可以比喻為一個月餅,這個月餅只有那么大,哪個樓盤不選擇團購,意味著對這塊月餅少咬了一口。

 

    這也可以理解為團購資源是一定量的,這個量有想買東方名苑的,有想買納帕溪的,有想買中地的,有想買建鑫的,納帕溪房源不購拒絕團購那么我們就團購中地凱旋城,中地凱旋城的團購折扣不大,那么我們就選擇團購建鑫,這也許就能解釋為什么8月份湘潭365房產網光建鑫一個項目的團購成交額就超過了1800萬。

   

    第五,開發商選擇團購的最主要原因是營造了熱賣的氛圍以及得到了各大媒體免費品牌推廣的好處。

   
如果確定了團購日期的開展,湘潭365房產網將必然將團購信息公布于眾,從而湘潭房產網,湘潭房產網論壇,湘潭106。5電臺,以及新浪房產網都將聯合推廣此次團購,以確保團購的成功開展。

   
   
湘潭未來團購:規模更大,優惠更大

   
隨著團購的火速發展,網友獲得的利益越來越多,也隨著房屋這一特殊商品的銷售透明化以及良知媒體的監督和政府的引導,為廣大消費者爭取的利益越來越多。相信在未來的發展中,團購買房這一形式將會更加多元化,人性化,實惠化。


    本文來自湘潭房產網:
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